Our Place ECOWOOD
Bukit, Pandawa · Kutuh, Kuta Selatan, Badung
Σχετικά με το έργο
- Συγκρότημα
- 10 ανεξάρτητες βίλες 1BR και 2BR, καθεμία με ιδιωτική πισίνα και δικό της χώρο, σε κλειστή φυλασσόμενη περιοχή
- Αρχιτεκτονική
- Σαλέ με μπαλινέζικα μοτίβα: φυσικό ξύλο, πέτρα, πανοραμικά τζάμια
- Οικόπεδο
- 5.335 τ.μ., με υψομετρική διαφορά, ώστε οι βίλες να έχουν θέα
- Κατασκευαστής
- Our Place (PT Our Place Invest)
- Άδειες
- Οικοδομική άδεια (PBG) εκδόθηκε · τουριστική χρήση γης
- Κατασκευή
- 12 μήνες · στάδιο θεμελίωσης · παράδοση τέλος 2027
- Leasehold
- 30 + 30 έτη
- Εγγυήσεις
- 10 χρόνια εγγύηση στον φέροντα οργανισμό · ασφάλιση του ακινήτου μετά την ολοκλήρωση
Τοποθεσία
700 μ. από τον ωκεανό. Κοντινές παραλίες: Melasti, Pandawa, Green Bowl.
- καφέ και εστιατόρια3–5 λεπτά
- beach clubs5–7 λεπτά
- εμπορικά κέντρα5–10 λεπτά
- νοσοκομείο10 λεπτά
- αγορές10–15 λεπτά
- αεροδρόμιο Ngurah Rai35 λεπτά
Master plan
Πράσινο · διαθέσιμηΜπλε · δεσμευμένηΚόκκινο · πωλημένη
Εμπορικό τμήμα και υποδομές
- Reception με χώρο φύλαξης αποσκευών
- Γυμναστήριο
- Καφέ στην ταράτσα με θέα στον ωκεανό
- Στάθμευση για ιδιοκτήτες και επισκέπτες
- Κλειστή περιοχή με φύλαξη
- Πράσινοι χώροι και ιδιωτικές ζώνες χαλάρωσης
Το κτίριο R βρίσκεται στην είσοδο του συγκροτήματος (βλ. master plan). Αναλυτική κάτοψη του εμπορικού κτιρίου, τοπογραφικό και ζώνες αποκλειστικής χρήσης κάθε βίλας: έχουν ζητηθεί από τον κατασκευαστή.
Βίλες · τιμές και πρόγραμμα πληρωμών
1BR1 υπνοδωμάτιο
70 τ.μ. κατοικήσιμη + βεράντα 30 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα
159.000 $≈ 142.300 € · 2,54 δισ. IDR
Απόδοση κατά το μοντέλο του κατασκευαστή: από 10,6% ετησίως
- Σαλόνι με κουζίνα19 τ.μ.
- Υπνοδωμάτιο14,4 τ.μ.
- Μπάνιο4,3 τ.μ.
- Βεράντα με πισίνα30 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ.2.271 $
- Διαθέσιμες βίλεςΝο 1, Νο 3, Νο 6
Πρόγραμμα πληρωμών
- Προκαταβολή · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- 20.11.2026 · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- 18.02.2027 · 33%838,2 εκατ. IDR · ≈ 52.470 $
- Πριν από την παράδοση κλειδιών · 1%25,4 εκατ. IDR · ≈ 1.590 $
2BR2 υπνοδωμάτια · 2 μπαλκόνια
90 τ.μ. κατοικήσιμη + βεράντα 20 τ.μ. · ιδιωτική πισίνα
179.000 $≈ 160.200 € · 2,86 δισ. IDR
Απόδοση κατά το μοντέλο του κατασκευαστή: από 10,7% ετησίως
- Σαλόνι με κουζίνα21,7 τ.μ.
- Υπνοδωμάτια2 × 11,8 τ.μ.
- Μπάνια2 × 3,5 τ.μ.
- Μπαλκόνια2 × 6,4 τ.μ.
- Βεράντα20 τ.μ.
- Τιμή ανά τ.μ.1.989 $
- Διαθέσιμες βίλεςΝο 2, Νο 5, Νο 9
Πρόγραμμα πληρωμών
- Προκαταβολή · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- 20.11.2026 · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- 18.02.2027 · 33%943,8 εκατ. IDR · ≈ 59.070 $
- Πριν από την παράδοση κλειδιών · 1%28,6 εκατ. IDR · ≈ 1.790 $
Τιμές κατασκευαστή σε δολάρια· ευρώ με ισοτιμία ΕΚΤ 07.10.2026, 1 € = 1,1177 $, στρογγυλοποίηση στα 100 €. Το ποσό σε ρουπίες είναι η τιμή του κατασκευαστή. Το ακριβές πρόγραμμα πληρωμών ορίζεται στη σύμβαση.
Διαθεσιμότητα · 13.10.2026
| Βίλα | Τύπος | Κατάσταση |
|---|---|---|
| Νο 1 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 2 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 3 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 4 | 2BR | Πωλημένη |
| Νο 5 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 6 | 1BR | Διαθέσιμη |
| Νο 7 | 1BR | Πωλημένη |
| Νο 8 | 2BR | Δεσμευμένη |
| Νο 9 | 2BR | Διαθέσιμη |
| Νο 10 | 2BR | Πωλημένη |
Σύμφωνα με τον πίνακα διαθεσιμότητας του κατασκευαστή στις 13.10.2026. Η διαθεσιμότητα αλλάζει· επιβεβαιώνεται πριν από την κράτηση.
Απόδοση · χρηματοοικονομικό μοντέλο του κατασκευαστή
| Συντηρητικό | Ρεαλιστικό | Αισιόδοξο | |
|---|---|---|---|
| Πληρότητα | 80% | 84% | 88% |
| ADR (μέση τιμή ανά βράδυ) | 121 $ | 132 $ | 142 $ |
| Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη ανά έτος | 16.841 $ | 19.910 $ | 23.084 $ |
| Καθαρό εισόδημα ανά μήνα | 1.403 $ | 1.659 $ | 1.924 $ |
| Απόδοση επί της τιμής | 10,6% | 12,5% | 14,5% |
| Απόσβεση | 7,9 έτη | 6,8 έτη | 5,8 έτη |
| Συντηρητικό | Ρεαλιστικό | Αισιόδοξο | |
|---|---|---|---|
| Πληρότητα | 80% | 84% | 88% |
| ADR (μέση τιμή ανά βράδυ) | 142 $ | 154 $ | 166 $ |
| Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη ανά έτος | 19.114 $ | 22.705 $ | 26.419 $ |
| Καθαρό εισόδημα ανά μήνα | 1.593 $ | 1.892 $ | 2.202 $ |
| Απόδοση επί της τιμής | 10,7% | 12,7% | 14,8% |
| Απόσβεση | 7,8 έτη | 6,7 έτη | 5,7 έτη |
Πρόβλεψη του κατασκευαστή, όχι εγγύηση. Καθαρό εισόδημα ιδιοκτήτη μετά από όλα τα έξοδα λειτουργίας και διαχείρισης· απόδοση επί της τιμής αγοράς. Σύστημα pool: τα έσοδα μοιράζονται εξίσου μεταξύ ίδιων μονάδων.
Φωτογραφίες
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα ECOWOOD · εξωτερικό (render)
Βίλα 1BR · εξωτερικό
Βίλα 1BR · βεράντα με πισίνα
Βίλα 1BR · σαλόνι και κουζίνα
Βίλα 1BR · υπνοδωμάτιο
Βίλα 1BR · εσωτερικό
Βίλα 2BR · εξωτερικό
Βίλα 2BR · βεράντα με πισίνα
Βίλα 2BR · σαλόνι και κουζίνα
Βίλα 2BR · υπνοδωμάτιο
Βίλα 2BR · εσωτερικόΒίντεο
Ο κατασκευαστής · Our Place
PT Our Place Invest
- Πάνω από 15 χρόνια εμπειρίας σε ανάπτυξη ακινήτων και επενδύσεις
- Εξειδίκευση: επενδυτικά ακίνητα και ξενοδοχειακά συγκροτήματα
- Διεθνής εμπειρία στην κατασκευή, τη λειτουργία και τη διαχείριση ακινήτων
- Ολοκληρωμένο έργο στο Μπαλί: το ξενοδοχειακό συγκρότημα White Residence, σε λειτουργία από τον Νοέμβριο 2025 (βλ. παρακάτω)
- Ρήτρα καθυστέρησης παράδοσης για τον κατασκευαστή (σύμφωνα με τη συζήτηση)
White Residence · πραγματικά αποτελέσματα
Ολοκληρωμένο έργο του ίδιου κατασκευαστή · Bukit, Ungasan, 600 μ. από την παραλία Pandawa
- Παράδειγμα μονάδας
- Βίλα 231: 2 υπνοδωμάτια, 2 όροφοι, ιδιωτική πισίνα, θέα στον ωκεανό · 101 τ.μ. κατοικήσιμη, 172,71 τ.μ. συνολική · τιμή 290.000 $
- Κατάσταση
- Η κατασκευή ολοκληρώθηκε τον Ιούλιο 2025 · πιστοποιητικό SLF · ενοικίαση από τον Νοέμβριο 2025
- Διαχείριση
- IJI Home Group · μηνιαία αναφορά στον ιδιοκτήτη
Αποτελέσματα ενοικίασης · Μάιος–Αύγουστος 2026
89%μέση πληρότητα
172 $μέση τιμή ανά βράδυ (ADR)
10.011 $καθαρά στον επενδυτή σε 4 μήνες
2.503 $καθαρά ανά μήνα κατά μέσο όρο
| Μήνας | Πληρότητα | ADR | Ακαθάριστα έσοδα | Καθαρά στον επενδυτή |
|---|---|---|---|---|
| Μάιος 2026 | 81% | 163 $ | 4.075 $ | 2.315 $ |
| Ιούνιος 2026 | 90% | 172 $ | 4.649 $ | 2.465 $ |
| Ιούλιος 2026 | 94% | 176 $ | 5.094 $ | 2.659 $ |
| Αύγουστος 2026 | 90% | 177 $ | 4.967 $ | 2.572 $ |
| Σύνολο / μέσος όρος | 89% | 172 $ | 18.785 $ | 10.011 $ |
Πηγή: μηνιαίες αναφορές της διαχειρίστριας εταιρείας IJI Home Group για τη βίλα 231. Πρόβλεψη 1ου έτους στην αναφορά: ADR 167 $, πληρότητα 86%, καθαρό εισόδημα 28.027 $, απόδοση 9,66% επί της τιμής.
Φωτογραφίες και σύνδεσμοι
Εταιρείες
Διαχειρίστρια εταιρεία · IJI Home Group
- Διαχειρίζεται το White Residence του ίδιου κατασκευαστή
- Πλήρης λειτουργική διαχείριση: εξυπηρέτηση επισκεπτών, ενοικίαση, διοίκηση
- Μηνιαία οικονομική αναφορά στον ιδιοκτήτη για κάθε μονάδα
- Προσωπικός λογαριασμός ιδιοκτήτη: φαίνεται πότε η μονάδα είναι ενοικιασμένη
True Real Estate
- Πρακτορείο επενδυτικών ακινήτων στο Μπαλί · επενδύει ίδια κεφάλαια στα έργα που προτείνει
- 0% προμήθεια για τον επενδυτή: την προμήθεια την πληρώνει ο κατασκευαστής
- Στρατηγική, επιλογή ακινήτων, online προβολές
- Έλεγχος κατασκευαστή, γης και εγγράφων · χρηματοοικονομικά μοντέλα
- Συνοδεία της συναλλαγής και βοήθεια στη μεταπώληση
- Μετά την αγορά: επικοινωνία με κατασκευαστή και διαχείριση, KITAS, τράπεζα, μεταφορά κερδών, φορολογία
- Εκπρόσωπος στο Μπαλί · φωτογραφική αναφορά προόδου κατασκευής κάθε 2–3 εβδομάδες
PT TRE GROUP INC
Επικοινωνία · προσωπική συμβουλευτική
Marina Boronos
Investment Consultant · True Real Estate
Γράψτε στο WhatsApp ↗Dora
Personal Assistant · True Real Estate
Γράψτε στο Viber ↗